Trump interviene en el mercado inmobiliario: gigante de inversiones pierde $17 mil millones en valor

Una declaración política de Trump sobre el mercado inmobiliario estadounidense impacta directamente en Wall Street. El presidente busca hacer que la vivienda sea más asequible para los estadounidenses comunes. Sin embargo, solo su anuncio eliminó miles de millones del valor de mercado de grandes fondos de inversión. ¿Qué está sucediendo?

Prohibición de compra de viviendas para inversores

El presidente Donald Trump ha anunciado que los grandes inversores institucionales ya no podrán adquirir viviendas unifamiliares en Estados Unidos. Según declaró en Truth Social, «la gente vive en casas, no las empresas».

Trump también señaló que el Congreso y la legislación deben formalizar la prohibición, aunque aún no está claro cómo se implementará legalmente. La medida busca reducir los precios de las viviendas y dar más oportunidades a los compradores primerizos. Sin embargo, el anuncio también tuvo un impacto inmediato en los mercados financieros.

El analista de The Kobeissi Letter informó en X que acciones de gigantes inmobiliarios como Blackstone, Invitation Homes y Apollo cayeron significativamente tras el anuncio. Solo en el caso de Blackstone, se evaporaron 17 mil millones de dólares en valor de mercado en cuestión de minutos.

Blackstone alcanzó un mínimo provisional de alrededor de 147,50 dólares, pero se recuperó parcialmente a 153,57 dólares. La acción abrió el miércoles a 162,65 dólares y todavía muestra una pérdida de casi el 5,6 por ciento.

¿Qué ocurre en el mercado inmobiliario?

En los últimos años, los inversores se han vuelto cada vez más activos en el mercado inmobiliario estadounidense. Según Kobeissi, su participación en las transacciones de viviendas aumentó del 14 al 27 por ciento durante la pandemia de coronavirus.

Esta tendencia contribuye a la escasez de viviendas asequibles. La edad promedio a la que los estadounidenses compran su primera casa ha aumentado de 33 años (en 2021) a 40 años.

Aun así, los grandes fondos institucionales solo representan entre el 2 y el 3 por ciento de todas las compras de viviendas. Esto plantea dudas sobre la efectividad de la prohibición propuesta por Trump, que se centra específicamente en estas entidades.

Trump propone más intervenciones

La prohibición propuesta a la compra de viviendas por parte de Wall Street es parte de una estrategia más amplia de Trump para hacer que la vivienda sea más asequible.

Recientemente sugirió la idea de hipotecas con un plazo de 50 años. Esto reduciría los pagos mensuales de los compradores, aunque los críticos advierten que los costos totales de los intereses aumentarían considerablemente.

Además, Trump presiona a la Reserva Federal (Fed) para que reduzca las tasas de interés. Según él, la política actual hace que el endeudamiento sea demasiado costoso y los banqueros centrales deben actuar en beneficio de los estadounidenses comunes. Tasas más bajas podrían también aumentar los préstamos hipotecarios y estimular a los compradores de viviendas.

Durante una entrevista en diciembre, el presidente indicó que el próximo presidente de la Fed, quien asumirá en mayo, debería reducir las tasas de interés de inmediato. Actualmente, las tasas se encuentran relativamente altas, entre el 3,50 y el 3,75 por ciento.