Precios de viviendas en Dubái caen por primera vez desde 2020 debido a conflicto en Irán

Los precios de la vivienda en Dubái cayeron en marzo por primera vez desde la pandemia de coronavirus. Según la consultora inmobiliaria ValuStrat, el índice de precios descendió un 5,9 por ciento en un mes. Las ventas de viviendas también sufrieron: el valor total retrocedió casi una quinta parte hasta los 10,1 mil millones de dólares.

Para una ciudad que durante años fue vista como un paraíso inmobiliario inexpugnable, esto representa un cambio notable. La causa se encuentra en el conflicto con Irán, que está afectando la confianza de los inversores extranjeros y de los expatriados adinerados. Este grupo fue el motor del fuerte crecimiento del mercado inmobiliario en Dubái en los últimos años.

El fin de una era

Desde 2020, los precios de las viviendas en Dubái aumentaron más del 70 por ciento. La exención de impuestos, los visados dorados y el flujo constante de capital extranjero convirtieron a la ciudad en un imán para ricos rusos, indios y europeos. Muchos de ellos establecieron allí su residencia permanente.

Esa atracción ahora está bajo presión. Los estados del Golfo han enfrentado miles de misiles y drones iraníes en represalia por los ataques estadounidenses e israelíes. La mayoría fueron interceptados, pero la sensación de invulnerabilidad se ha desvanecido. Agentes inmobiliarios en Londres, Mónaco y Marbella informan de un creciente interés de residentes adinerados del Medio Oriente que buscan refugio en otros lugares.

Mercado de viviendas sobre plano como indicador adelantado

La mayor vulnerabilidad radica en el llamado mercado de viviendas sobre plano, donde los inmuebles se venden antes de ser construidos. Este segmento representa casi tres cuartas partes de todas las transacciones en Dubái. Los compradores apuestan en este caso por el crecimiento futuro de la ciudad. Sin embargo, esa confianza comienza a tambalearse.

En marzo, el valor de las ventas sobre plano cayó aproximadamente un 13 por ciento. Esto es una señal importante. Durante la crisis de 2009, este fue el primer segmento en colapsar, seguido por el resto del mercado. Aún no ha llegado a ese punto, pero las primeras grietas se están haciendo visibles.

Los desarrolladores se mantienen sorprendentemente tranquilos

No hay indicios de pánico por el momento. Las acciones de Emaar Properties, el mayor desarrollador de Dubái, se recuperaron un 16 por ciento desde el punto más bajo en marzo. Al mismo tiempo, los desarrolladores continúan lanzando nuevos proyectos y atraen a compradores con incentivos, como pagos iniciales más bajos.

Según Katralnada Binghatti, CEO de Binghatti, el mercado sigue siendo relativamente estable. Imran Farooq, CEO de Samana, también observa que las ventas continúan, aunque a un ritmo más lento. La demanda proviene principalmente de países como los Emiratos Árabes Unidos, Egipto e India. El mensaje del sector es claro: el mercado se enfría, pero no se detiene.

Pero los riesgos se acumulan

Detrás de la aparente calma, los riesgos aumentan. Si el Estrecho de Ormuz permanece cerrado por más tiempo, los costos de los materiales de construcción continuarán subiendo. A la vez, el crecimiento demográfico, que es el motor del mercado inmobiliario, podría frenarse si los expatriados se van o llegan en menor número. Además, las conversaciones de paz entre Estados Unidos e Irán se rompieron nuevamente esta semana.

Los agentes inmobiliarios ya están tomando esto en cuenta. Louis Harding de Betterhomes anticipa un verano complicado, mientras que CBRE señala que la caída de marzo continuará en abril a medida que la confianza de los inversores sigue disminuyendo.

La caída del 5,9 por ciento en los precios devuelve el mercado al nivel de hace unos seis meses. Por sí sola, esto aún no representa una crisis. Pero el mensaje es claro: un mercado que durante años casi solo mostró alzas, comienza a mostrar fallas. Mientras el conflicto con Irán persista, esta incertidumbre seguirá proyectándose como una sombra sobre el sector inmobiliario.