El mercado inmobiliario de Dubái cae un 16% en cinco días: la mayor bajada de la historia por la guerra

El mercado inmobiliario en Dubái atraviesa su peor semana en la historia. El DFM Real Estate Index, que sigue los precios de las empresas inmobiliarias cotizadas en Dubái, ha caído un 16% en cinco días. El índice descendió de más de 16.750 puntos a alrededor de 14.020. Es la caída más rápida desde que se creó el índice.

Ataques iraníes en Dubái ahuyentan a los inversores

La causa es el conflicto en escalada en Oriente Medio. Tras los ataques con misiles y drones de Irán contra objetivos en los Emiratos la semana pasada, cundió el pánico entre los inversores y residentes inmobiliarios. En Dubái se reportaron varias explosiones. La ciudad, que en años recientes se había posicionado como un refugio seguro para inversores internacionales, ahora es blanco de ataques.

Residentes e inversores extranjeros están abandonando la ciudad o posponiendo sus compras. Se suspendieron temporalmente los vuelos y el espacio aéreo sobre Dubái fue cerrado en varias ocasiones. Para una ciudad que depende de los flujos internacionales de capital y de los expatriados, esto supone un golpe directo al mercado inmobiliario.

¿Qué es el DFM Real Estate Index?

El DFM Real Estate Index sigue los precios de las empresas inmobiliarias cotizadas en el Dubai Financial Market. Incluye grandes nombres como Emaar Properties, desarrollador del Burj Khalifa y el Dubai Mall, y DAMAC Properties. El índice es un barómetro de la confianza en el mercado inmobiliario de Dubái.

En los últimos meses, el índice había subido considerablemente, pasando de unos 13.000 en diciembre a más de 16.750 a principios de marzo. Toda esa subida se ha desvanecido en casi cinco días.

Analistas ya advertían sobre la vulnerabilidad

Analistas habían advertido a principios de esta semana que los ataques a los Emiratos podrían reducir la demanda inmobiliaria. Los desarrolladores, que tienen cientos de miles de nuevas viviendas en venta, corren el riesgo de que los compradores se retraigan. Además, el turismo, otro pilar del mercado inmobiliario, se ve afectado ahora que se cancelan vuelos y el espacio aéreo se cierra con frecuencia.

Las bolsas de Dubái y Abu Dabi se cerraron durante dos días esta semana para evitar un desplome bursátil. Fue apenas la segunda vez en la historia que esto ocurría, después del fallecimiento del presidente Sheikh Khalifa en 2022.

¿Qué significa esto para el mercado más amplio?

El desplome en Dubái no solo afecta a los inversores locales. Inversores internacionales, incluidos muchos europeos y asiáticos, han invertido miles de millones en el mercado inmobiliario de Dubái en los últimos años. Si los precios siguen cayendo, podría desencadenarse una venta masiva más amplia.

Analistas advierten que mientras el conflicto en torno a Irán continúe y el Estrecho de Ormuz siga bloqueado, la confianza en la región no se recuperará. El mercado inmobiliario depende precisamente de esa confianza: que Dubái sea seguro, estable y accesible. Las tres columnas están actualmente bajo presión.