La vivienda en Dubái podría caer hasta 70% por la guerra con Irán

Durante años, Dubái fue considerado el paraíso para los inversores inmobiliarios. Rusos adinerados, inversores asiáticos y empresarios europeos adquirieron masivamente apartamentos, villas y áticos. Los precios parecían no hacer más que subir. Sin embargo, la guerra con Irán ha destruido esa ilusión en pocas semanas.

Precios ya han caído un 20%, se teme una caída mayor

El índice inmobiliario de Dubái ha caído un 20% desde el inicio del conflicto, borrando todas las alzas de precios de 2025. Y podría empeorar aún más. Si el conflicto en Oriente Medio se prolonga, los precios inmobiliarios podrían haber caído un 50% para el verano de 2026. Si la guerra continúa, una caída del 60 al 70% no está descartada.

Potenciales compradores comprensiblemente no quieren invertir en activos que podrían caer otro 30 a 50% en los próximos meses. El resultado: el mercado se seca.

Inversores huyen en masa de Dubái

Dubái se ha vaciado en las últimas semanas. Inversores de Asia Oriental han trasladado su capital a Singapur y Hong Kong. Europeos y rusos buscan refugio en Turquía, Tailandia y Chipre.

La fuga va más allá de los grandes inversores. Toda la economía de lujo que sostenía Dubái, desde la hostelería de alto nivel hasta los servicios exclusivos, ve cómo la demanda se desploma. Inversores que aún poseen propiedades intentan venderlas ahora con descuento. Las tensiones geopolíticas, las amenazas de misiles y el cierre del Estrecho de Ormuz han convertido a Dubái en una zona de riesgo.

La ilusión de estabilidad ha terminado

El problema más grave para Dubái es estructural. La ubicación geográfica cerca de Irán y Arabia Saudí, que durante años no fue un problema, se ha convertido en una vulnerabilidad. Los inversores se dan cuenta de que una ciudad a unos cientos de kilómetros de una zona de guerra activa no es un refugio seguro para su patrimonio.

Incluso si la guerra termina rápidamente, es improbable que Dubái regrese a los niveles de precios anteriores. La confianza está dañada. Los inversores que han trasladado su dinero a Singapur o Hong Kong no regresarán fácilmente. La ilusión de que Dubái era intocable se ha roto, y ese tipo de confianza no se recupera simplemente con un alto el fuego.