Donald Trump propone intervención de 200 mil millones de dólares para viviendas asequibles

El presidente estadounidense, Donald Trump, ha anunciado que ha ordenado a sus representantes comprar bonos hipotecarios por 200 mil millones de dólares. El objetivo: disminuir las tasas hipotecarias y hacer más asequible la vivienda para los hogares estadounidenses.

Presión política sobre la asequibilidad

La compra sería realizada por los prestamistas hipotecarios controlados por el gobierno, Fannie Mae y Freddie Mac, que desde la crisis financiera de 2008 están bajo administración estatal. Así lo confirmó Bill Pulte, director de la Agencia Federal de Financiación de la Vivienda (FHFA), a la agencia de noticias Reuters.

La asequibilidad se ha convertido en uno de los temas políticos más destacados del segundo mandato de Trump. A pesar de la caída de la inflación, muchos estadounidenses todavía perciben que el costo de vida, desde los alimentos hasta la vivienda, sigue siendo alto. Esto ha ejercido presión sobre los índices de aprobación de Trump.

Con esta medida, la Casa Blanca busca intervenir visiblemente en un tema sensible: el mercado inmobiliario, donde las tasas hipotecarias han aumentado significativamente desde 2022. Aunque las tasas han bajado de alrededor del 7 por ciento a principios de 2025 a algo más del 6 por ciento, el mercado de la vivienda sigue siendo difícil.

No es sorprendente que Trump haya tomado esta medida, ya que en noviembre de 2026 habrá elecciones intermedias que debe ganar para mantener su poder dentro del sistema político.

¿Qué se está comprando exactamente?

Se trata de valores respaldados por hipotecas (MBS, por sus siglas en inglés): bonos respaldados por paquetes de hipotecas residenciales. Al comprar estos bonos, su precio sube y su rendimiento baja, lo que generalmente conduce a tasas hipotecarias más bajas para los consumidores.

Trump comparó implícitamente la medida con la política del banco central estadounidense durante la crisis por el coronavirus, cuando la Reserva Federal compró MBS a gran escala como parte del programa de compra de activos (flexibilización cuantitativa). Sin embargo, hay una diferencia importante:

• Esta vez no es el banco central el que usa dinero recién creado
• Las compras se financiarían con los balances existentes de Fannie Mae y Freddie Mac

¿Cuál será el verdadero impacto?

Según los economistas, el efecto probablemente será limitado. Chen Zhao, economista jefe de la plataforma de vivienda Redfin, estima que la medida podría reducir las tasas hipotecarias en aproximadamente 10 a 15 puntos básicos. «Eso ayuda un poco, pero no es un cambio radical,» señaló Zhao. «Incluso después de reducciones anteriores en las tasas, apenas vimos recuperación en el número de transacciones de viviendas.»

Además, los 200 mil millones de dólares anunciados son relativamente pequeños en comparación con los billones que la Reserva Federal inyectó en el mercado durante crisis anteriores.

Preguntas sobre la implementación siguen abiertas

Es notable que ni la Casa Blanca ni la FHFA hayan proporcionado detalles claros sobre el cronograma o la implementación precisa de las compras. Pulte evitó hacer comentarios al respecto frente a Reuters, pero afirmó que las agencias «tendrían liquidez más que suficiente».

Según los últimos datos trimestrales, Fannie Mae y Freddie Mac disponen de más de 190 mil millones de dólares en recursos disponibles de inmediato, considerando las reinversiones a corto plazo.

Marco más amplio: presión sobre las tasas

La medida forma parte de una estrategia más amplia de Trump para reducir las tasas a largo plazo. El presidente ha instado repetidamente a la Reserva Federal a realizar reducciones agresivas de tasas y esta semana también anunció planes para restringir a los inversores institucionales en el mercado de viviendas unifamiliares.

Más adelante este mes, Trump quiere presentar más medidas para el mercado de la vivienda durante el Foro Económico Mundial en Davos. Con esto, las intenciones de Trump para 2026 son claras.

En teoría, estas intenciones no son negativas para Bitcoin. De hecho, parece que son mayormente positivas y contribuyen a una mayor seguridad entre los inversores. Trump muestra así que no dejará caer la economía y que hará todo lo posible para mantenerla en marcha.